La Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) est une société paramunicipale mandataire de la Ville de Montréal qui réalise des projets de développement immobilier structurants. Elle assure également la gestion du programme Accès Condos, en plus d’être propriétaire de plus de 4 700 unités de logement abordable et d’exploiter sept immeubles commerciaux.

Le 1er janvier 2007, la SHDM et la Société de développement de Montréal (SDM) ont été regroupées de sorte que les volets de gestion et de développement immobiliers montréalais sont aujourd’hui sous une même responsabilité. De plus, le 15 juin 2010 de nouvelles Lettres Patentes ont été délivrées en vertu du chapitre V de l’annexe C de la Charte de la Ville de Montréal (L.R.Q., chapitre C-11.4).

Cette société représente un partenaire privilégié de la Ville de Montréal dans la mise en œuvre de ses politiques et dans l’atteinte de ses objectifs.

Mission
La Société a pour objet de contribuer au développement économique et social de la Ville de Montréal par la mise en valeur d’actifs immobiliers de nature résidentielle, institutionnelle, industrielle, commerciale et culturelle sur le territoire de celle-ci.

La SHDM intervient principalement de cinq façons :

1. Elle rend disponibles des unités de logement locatif à prix abordable, privé ou communautaire; 
2. Elle soutient la mise en marché de projets résidentiels en copropriété avec son programme Accès Condos; 
3. Elle intervient dans des projets de rénovation majeure afin de maintenir en bon état son parc immobilier; 
4. Elle exploite ou développe, à la demande de la Ville, des actifs de propriété municipale;
5. Elle acquiert des terrains ou des bâtiments pour fins d'exploitation ou de développement.

Programme Accès Condos
Depuis le début du programme Accès Condos, en 2005, la SHDM a signé près d’une vingtaine d’ententes avec 13 entrepreneurs différents, permettant ainsi à plus de 2 000 nouveaux ménages de devenir propriétaires. La popularité du programme Accès Condos réside dans le crédit d’achat de 10 % fourni par la SHDM afin de servir de mise de fonds à l’acquisition d’un condominium.

Programme d’acquisition de logements locatifs (PALL) et Programme d’acquisition de maisons de chambres (PAMAC)
Le PALL a été créé pour offrir des logements abordables de qualité aux Montréalais. Après avoir fait l’acquisition de plus de 3 000 logements, la SHDM les a rénovés et en a cédés plus de 900 principalement à des OBNL pour que ces derniers les louent à moindres coûts. En 2010, le PALL comptabilisait près de 2 300 unités de logements.

Le PAMAC contribue au maintien et à l’amélioration d’un parc de maisons de chambres à prix abordable à Montréal. Avant son instauration, en 1988, la Ville avait réduit substantiellement son offre de maisons de chambres. Dans le cadre de ce programme, la SHDM a acquis et rénové près de 400 chambres, réparties en 15 projets. En 2010, le PAMAC comptabilisait plus de 300 chambres, réparties en 11 projets.

Article 95
Entre 1980 et 1989, la SHDM a construit ou rénové, sous l’égide de l’article 95 de la Loi nationale sur l’habitation, plus de 3 000 unités de logement. Depuis, 1125 unités ont été cédées à des OBNL ou ont été vendues à des ménages, favorisant ainsi la prise en charge par le milieu et l’accès à la propriété, dans les quartiers les plus démunis de la ville. En 2010, la SHDM était propriétaire de 2082 logements dont elle assurait elle-même la gestion.