L'offre de logements abordables à Montréal avec la SHDM
Le logement abordable à la SHDM
La SHDM intervient depuis plusieurs décennies pour développer et maintenir l’habitation à loyer abordable à Montréal. En tant qu’organisme paramunicipal sans but lucratif, elle offre 5 246 logements abordables hors-marché, c’est-à-dire que le loyer moyen est en dessous du prix du marché locatif privé. L’offre de logements de la SHDM répond à une grande diversité de besoins :
L’abordabilité, une priorité pour la SHDM
Pour remplir sa mission d’offrir des logements abordables, la SHDM se dote d’objectifs de loyer maximum, déterminés en fonction du type de logements proposés et pour l’ensemble de son parc.
En 2025, la moyenne des loyers de l’ensemble du parc locatif résidentiel de la SHDM à Montréal représentait seulement 76 % du loyer médian référencé et calculé par la SCHL. Alors que les loyers du marché privé ont grimpé de 60 % entre 2018 et 2025, ceux de la SHDM n’ont augmenté que de 25,5 %. Une différence qui témoigne de l’importance de son rôle pour préserver l’offre de logements abordables sur l’île de Montréal.
Source des chiffres du marché privé : SCHL (Enquête sur les logements locatifs), loyer moyen pour les logements toutes typologies confondues,Montréal. Chiffres SHDM basés sur le parc de logements de 2018.
Au 31 décembre 2025, la SHDM comptait 5246 logements dans son parc dont :
3 298
logements Pour tous, pour personnes seules, couples et familles en quête d’un logement abordable, sous le prix du marché.
1 240
logements répartis dans 17 immeubles Autonomie+, pour personnes de 55 ans et plus.
409
logements pour personnes vulnérables accompagnées par nos partenaires OBNL.
299
logements répartis dans 12 maisons de chambres.
Parc locatif de la SHDM
Pour visualiser l’ensemble du parc locatif abordable à Montréal
Le parc en chiffres
Le nombre de logements de cette carte est donné à titre indicatif et pourrait varier légèrement de la réalité en fonction des mises à jour et des projets en développement.
Logements Autonomie+
West Hill, immeuble Autonomie+ La SHDM est propriétaire et gère 17 immeubles Autonomie+, regroupant plus de 1 240 logements destinés aux personnes autonomes de 55 ans et plus. Ces appartements à prix abordable offrent une alternative aux résidences privées pour aînés avec services. Les immeubles Autonomie+ sont conçus pour contrer l’isolement et favoriser la vitalité des milieux de vie pour personnes préretraitées ou retraitées.
Parmi les équipements de ces immeubles :
- Structures en béton
- Ascenseurs et rampes d’accès
- Accès sécurisés
- Buanderie
- Salle communautaire, jardin ou terrasse
Ces appartements pour personnes de 55 ans et plus ne sont pas des résidences accréditées pour personnes âgées et n’offrent aucun service personnel comme des repas, de l’assistance ménagère ou du soutien médico-social. Toutefois, ils permettent de vivre de façon autonome dans un environnement pensé pour les personnes âgées ou préretraitées.
Logements Pour tous
Logements 2e avenue, immeuble Pour tous Les 3 298 logements locatifs Pour tous de la SHDM sont répartis dans différents arrondissements de Montréal. Ces immeubles de type « plex » ou « multiplex » offrent des appartements à louer abordables aux personnes seules, aux couples ou aux familles.
En gardant les loyers à prix modérés, la SHDM contribue à maintenir l’offre de logements abordables et à soutenir la vitalité et la mixité sociales de Montréal.
Logements sociaux

La SHDM détient près de 700 habitations sociales à Montréal, pour répondre aux besoins des plus vulnérables, que ce soit pour des personnes en situation de vulnérabilité, de précarité ou à risque d’itinérance. Parmi ces logements, citons :
- 299 logements dans 12 maisons de chambres
- 194 logements livrés en 2024, répartis dans trois immeubles : le Christin (114 logements) pour personnes seules ou couples mixtes vulnérables, le pavillon Robert-Lemaire (54 studios) pour hommes en situation de précarité et la résidence Marcelle et Jean Coutu (26 studios) pour femmes vulnérables.
Ces logements sociaux sont gérés en partenariat avec des organismes à but non lucratif ou communautaires. Ceux-ci accompagnent les résidents dans leur parcours, assurent l’attribution des logements, la gestion ainsi que l’entretien des immeubles et, au besoin, la coordination des services d’accompagnement psychosociaux.
Certains de ces appartements et quelques logements Pour tous et Autonomie+, peuvent bénéficier du programme Supplément au loyer géré par l’Office municipal d’habitation de Montréal (OMHM). Le loyer payé par le locataire représente alors 25 % de ses revenus totaux.
Pour louer un logement à vocation sociale, vous devez contacter les organismes gestionnaires ou l’OMHM.
Comment accéder à un logement abordable ?
Louer un studio ou un appartement avec la SHDM à Montréal est un processus simple et transparent. Voici les étapes à suivre :
Consultez nos logements disponibles en ligne
- Rendez-vous sur la carte des logements disponibles
- Chaque fiche précise l’adresse, le type de logement (studios, 2 ½, 3 ½, 4 ½, 5 ½, 6 ½), le loyer mensuel et les principales caractéristiques de l’immeuble.
Contactez-nous
- Si un logement vous intéresse, téléphonez au 514 380-7436.
- Nos gestionnaires fixeront un rendez-vous pour visiter l’appartement.
Remplissez la demande de logement
- Après la visite, si le logement vous convient, vous recevrez un formulaire de demande de logement à remplir et à signer.
- Ce formulaire nous permet de confirmer votre intérêt et d’analyser votre candidature.
Analyse de votre demande
- Les demandes sont traitées dans l’ordre de réception.
- Une enquête de crédit et de références est effectuée.
- Le délai de réponse est généralement inférieur à une semaine.
Signature du bail
- Si votre demande de location est acceptée, le bail sera signé de façon électronique. Toutes les démarches peuvent être effectuées à distance, toutefois, il nous fera plaisir de planifier une rencontre si vous préférez signer les documents en présentiel.
- Nous vous transmettrons par courriel la procédure à suivre pour la signature du bail, ainsi que les règlements de l’immeuble et toutes les informations pertinentes à connaître, incluant les modalités de paiement du loyer.
- Une fois le bail signé, vous deviendrez alors officiellement locataire d’un logement abordable de la SHDM.
Paroles de locataire

« Originaire de la République centrafricaine, Mahamat Djafar, dans la trentaine, a connu un parcours marqué par l’exil et la persévérance. Après avoir vécu pendant dix ans au Cameroun, il arrive au Canada le 16 septembre 2022. Il se souvient précisément de cette date, car c’était le début d’une vie stable et durable. Même s’il obtient rapidement sa résidence permanente, ses débuts à Montréal n’ont pas été faciles. Il a d’abord occupé un logement dans un environnement insalubre qui accentuait son stress et son sentiment d’isolement. « Je ne dormais pas bien, je me sentais comme en prison. C’était très décourageant », confie-t-il. C’est par un heureux hasard que Mahamat entend parler de la SHDM. Alors qu’il était au téléphone avec une connaissance dans l’autobus, un passager entend la conversation et devine qu’il a besoin d’aide pour se loger : il s’approche spontanément et lui transmet les coordonnées de la SHDM. S’ensuivent deux mois et demi de démarches, ponctuées d’appels hebdomadaires, jusqu’à ce qu’un 3 ½ se libère dans Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Il y emménage le 1er février 2024, un moment qui marque un véritable tournant dans sa vie. « Quand je suis chez moi et que je regarde mon appartement, je me sens bien. Je me considère chanceux d’avoir un si beau logement à ce prix », dit-il avec reconnaissance. Aujourd’hui, Mahamat travaille comme peintre, un métier qu’il exerce avec passion après avoir complété une formation de six mois. Il apprécie la propreté et les rénovations de son logement, de même que les bonnes relations qu’il entretient avec ses voisins. Pour lui, la stabilité résidentielle offerte par la SHDM a été essentielle : sans elle, il envisageait même de quitter le Québec. « Avoir ce logement m’a redonné espoir. Ça m’a permis de croire que je pouvais construire une bonne vie ici », souligne-t-il. Il tient également à saluer l’accueil chaleureux et la flexibilité de l’équipe de la SHDM : « Quand j’arrive à la réception, je me sens comme à la maison. On plaisante, on me traite avec respect et les services sont toujours rapides. Ça fait toute la différence ». Pour Mahamat Djafar, un logement de la SHDM n’est pas seulement un toit : c’est un point d’ancrage, un espace sécurisant qui lui permet d’envisager avec confiance l’avenir. »
Mahamat Djafar
Locataire d’un logement Pour tous, rue Grand-Boulevard

« D’origine américaine, Joseph John Bontems s’est installé au Canada en 1975, en quête d’un pays plus pacifiste. Il choisit alors Montréal pour son caractère accueillant et humain, une ville qu’il reconnaît comme étant à son image. Depuis mars 2021, il habite la Maison Leduc, un immeuble Autonomie+ de 31 logements, situé dans le quartier Notre-Dame-de-Grâce, qu’il apprécie pour sa diversité et la proximité des services. « Tout est accessible à pied : la clinique, l’épicerie, la pharmacie, la bibliothèque », précise-t-il. Engagé et actif à 75 ans, Joseph John n’est pas du genre à rester en retrait. Il s’implique dans une variété de programmes communautaires, notamment pour accompagner des aînés dans diverses activités sociales. Son parcours en services psychosociaux a renforcé sa volonté de contribuer à la vie collective. Il connaît bien les ressources communautaires et n’hésite pas à en faire profiter son entourage. Pour lui, vieillir activement passe par le lien social, la bienveillance et une bonne dose de curiosité. « Je m’intéresse à plein de choses, j’adore l’architecture urbaine, les musiques du monde et j’aime les langues. J’ai d’ailleurs étudié le français, le mandarin et l’espagnol », mentionne Joseph John. À la Maison Leduc, c’est donc naturellement qu’il cultive l’entraide avec ses voisins : « Ce que j’aime ici, c’est le climat chaleureux et la gentillesse des gens. On se connaît et on prend soin les uns des autres ». Il partage, par exemple, chaque semaine, son panier de légumes cultivés localement avec une voisine nonagénaire. Passionné de jardinage, il ne manque pas de s’impliquer chaque année dans les potagers urbains que la SHDM propose aux locataires, dès que les beaux jours arrivent. Pour Joseph John, ce logement à la Maison Leduc est bien plus qu’un toit : c’est un point d’ancrage et un espace de partage qui lui permet de continuer à s’investir pleinement dans la communauté. « C’est mon chez-moi. Et le fait que la SHDM propose des loyers abordables, c’est une source de tranquillité inestimable » conclut-il. »
Joseph John Bontems
Locataire de la Maison Leduc depuis 2021

« Résiliente et déterminée, Eulalie Françoise Mbena est originaire du Cameroun et a trouvé refuge au Canada en tant que demandeuse d'asile en juin 2023. Les premiers mois de son arrivée à Montréal ont été difficiles. Ayant vécu chez des amis puis dans le centre d'hébergement temporaire Abri d’espoir, pouvoir signer un bail pour son propre logement était le premier pas nécessaire pour sa stabilité. C'est un membre de son église qui lui a parlé de la SHDM. Un logement était disponible et elle a déposé un dossier : « Je suis très satisfaite de mon logement de la SHDM. Je m'y sens chez moi et j'en suis fière », confie-t-elle. Malgré les difficultés, Mme Mbena garde espoir et tient à s'investir dans sa communauté. Elle est monitrice pour les enfants à l'école du dimanche. « J’étais enseignante au Cameroun, alors mon plus grand bonheur est de pouvoir partager ma passion pour aider les enfants de ma communauté », déclare-t-elle avec empathie. Avoir un logement de la SHDM représente pour elle un pas significatif vers l'avenir qu'elle souhaite bâtir pour sa famille. Son objectif : trouver un emploi plus stable afin de pouvoir faire venir ses six enfants auprès d’elle. Malgré ses propres défis, Eulalie continue de parler de la SHDM à ses connaissances qui recherchent un logement. »
Eulalie Françoise Mbena
Locataire d’un logement Pour tous, rue St-Évariste

« Bertha Maldonado est une femme chaleureuse et altruiste, originaire du Guatemala, qui s’est installée à Montréal il y a plus de 40 ans. À son arrivée, elle habitait avec son mari qui travaillait dans le domaine de la construction, dans la toiture. Quand on lui demande ce qui la rend la plus fière dans son parcours de vie, elle répond sans hésiter : « Être grand-maman et arrière-grand-mère de quatre merveilleux petits-enfants et un arrière-petit-fils ». Elle se décrit comme étant une bonne amie, qui aime être proche des gens dans son quartier. « On peut toujours compter sur moi, peu importe pourquoi. Pendant la pandémie, j’ai même coupé les cheveux de ceux qui en avaient besoin ! » Son altruisme s’illustre aussi dans son engagement bénévole à la cuisine collective du quartier : « J’adore cuisiner et j’ai décidé de partager cet amour avec les gens plus démunis, en préparant des plats aux saveurs de mon pays », précise Bertha. Dans ses temps libres, elle adore explorer son quartier de Saint-Henri et apprécie longer le canal Lachine pour se rapprocher de la nature. Bertha Maldonado a connu la SHDM grâce à une bonne amie et habite son logement depuis 2013. « J’adore mon appartement et je ne voudrais jamais partir. C’est important pour moi de bien l’entretenir, tout doit être propre et organisé. Je m’occupe même des espaces partagés comme les escaliers, après tout, c’est ma maison. Et chaque fois que j’ai des petits problèmes avec mon appartement, le préposé aux immeubles est toujours là pour le résoudre assez rapidement. Globalement, j’apprécie le service que je reçois. » Chaque mois, elle se déplace pour payer son loyer à la réception de la SHDM : « J’aime bien parler aux employés, ils sont très gentils et accueillants et certains me reconnaissent, ça fait plaisir. » Bertha partage au quotidien son amour d’interagir avec les autres pour vivre de bons moments. »
Bertha Maldonado
Locataire dans un triplex dans l’arrondissement du Sud-Ouest
