​​​​​L'offre de logements abordables à Montréal avec la SHDM​

Le logement abordable à la SHDM

La SHDM intervient depuis plusieurs décennies pour développer et maintenir l’habitation à loyer abordable à Montréal. En tant qu’organisme paramunicipal sans but lucratif, elle offre 5 217 logements abordables hors-marché, c’est-à-dire que le loyer moyen est en dessous du prix du marché locatif privé. L’offre de logements de la SHDM répond à une grande diversité de besoins :

• Logements Autonomie+
• Logements Pour tous
• Logements sociaux

L’abordabilité, une priorité pour la SHDM

Pour remplir sa mission d’offrir des logements abordables, la SHDM se dote d’objectifs de loyer maximum, déterminés en fonction du type de logements proposés et pour l’ensemble de son parc.

En 2024, la moyenne des loyers de l’ensemble du parc locatif résidentiel de la SHDM à Montréal représentait seulement 76 % du loyer médian référencé et calculé par la SCHL. Alors que les loyers du marché privé ont grimpé de 43 % entre 2018 et 2024, ceux de la SHDM n’ont augmenté que de 18 %. Une différence qui témoigne de l’importance de son rôle pour préserver l’offre de logements abordables sur l’île de Montréal.

La SHDM est propriétaire et gère 17 immeubles Autonomie+, regroupant plus de 1 240 logements destinés aux personnes autonomes de 55 ans et plus. Ces appartements à prix abordable offrent une alternative aux résidences privées pour aînés avec services. Les immeubles Autonomie+ sont conçus pour contrer l’isolement et favoriser la vitalité des milieux de vie pour personnes préretraitées ou retraitées.

Parmi les équipements de ces immeubles :

• Structures en béton
• Ascenseurs et rampes d’accès
• Accès sécurisés
• Buanderie
• Salle communautaire, jardin ou terrasse

Ces appartements pour personnes de 55 ans et plus ne sont pas des résidences accréditées pour personnes âgées et n’offrent aucun service personnel comme des repas, de l’assistance ménagère ou du soutien médico-social. Toutefois, ils permettent de vivre de façon autonome dans un environnement pensé pour les personnes âgées ou préretraitées.

Les 3 277 logements locatifs Pour tous de la SHDM sont répartis dans différents arrondissements de Montréal. Ces ​​​​immeubles de type « plex » ou « multiplex » offrent des appartements à louer abordables aux personnes seules, aux couples ou aux familles.

En gardant les loyers à prix modérés, la SHDM contribue à maintenir l’offre de logements abordables et à soutenir la vitalité et la mixité sociales de Montréal.

La SHDM détient près de 700 habitations sociales à Montréal, pour répondre aux besoins des plus vulnérables, que ce soit pour des personnes en situation de vulnérabilité, de précarité ou à risque d’itinérance. Parmi ces logements, citons :

• 299 logements dans 13 maisons de chambres
• 194 logements livrés en 2024, répartis dans trois immeubles : le Christin (114 logements) pour personnes seules ou couples mixtes vulnérables, le pavillon Robert-Lemaire (54 studios) pour hommes en situation de précarité et la résidence Marcelle et Jean Coutu (26 studios) pour femmes vulnérables.

Ces logements sociaux sont gérés en partenariat avec des organismes à but non lucratif ou communautaires. Ceux-ci accompagnent les résidents dans leur parcours, assurent l’attribution des logements, la gestion ainsi que l’entretien des immeubles et, au besoin, la coordination des services d’accompagnement psychosociaux.
Certains de ces appartements et quelques logements Pour tous et Autonomie+, peuvent bénéficier du programme Supplément au loyer géré par l’Office municipal d’habitation de Montréal (OMHM). Le loyer payé par le locataire représente alors 25 % de ses revenus totaux.

Pour louer un logement à vocation sociale, vous devez contacter les organismes gestionnaires ou l’OMHM.

Comment accéder à un logement abordable ?

Louer un studio ou un appartement avec la SHDM à Montréal est un processus simple et transparent. Voici les étapes à suivre :

Consultez nos logements disponibles en ligne

• Rendez-vous sur la carte des logements disponibles
• Chaque fiche précise l’adresse, le type de logement (studios, 2 ½, 3 ½, 4 ½, 5 ½, 6 ½), le loyer mensuel et les principales caractéristiques de l’immeuble.

Contactez-nous

• Si un logement vous intéresse, téléphonez au 514 380-7436.
• Nos gestionnaires fixeront un rendez-vous pour visiter l’appartement.

Remplissez la demande de logement

• Après la visite, si le logement vous convient, vous recevrez un formulaire de demande de logement à remplir et à signer.
• Ce formulaire nous permet de confirmer votre intérêt et d’analyser votre candidature.

Analyse de votre demande

• Les demandes sont traitées dans l’ordre de réception.
• Une enquête de crédit et de références est effectuée.
• Le délai de réponse est généralement inférieur à une semaine.

Signature du bail

• Si votre demande de location est acceptée, le bail sera signé de façon électronique. Toutes les démarches peuvent être effectuées à distance, toutefois, il nous fera plaisir de planifier une rencontre si vous préférez signer les documents en présentiel.
• Nous vous transmettrons par courriel la procédure à suivre pour la signature du bail, ainsi que les règlements de l’immeuble et toutes les informations pertinentes à connaître, incluant les modalités de paiement du loyer.
• Une fois le bail signé, vous deviendrez alors officiellement locataire d’un logement abordable de la SHDM.