Parc immobilier résidentiel et commercial de la SHDM
Découvrez le parc immobilier à Montréal
Le parc immobilier de la SHDM est composé d’immeubles résidentiels, institutionnels et culturels, qui participent activement au développement urbain, à la mixité et à la vitalité des quartiers de Montréal.
Le parc en chiffres
Le nombre de logements de cette carte est donné à titre indicatif et pourrait varier légèrement de la réalité en fonction des mises à jour et des projets en développement.
Logements abordables
La SHDM intervient sur le long terme pour développer et maintenir l’offre de logements abordables et sociaux à Montréal.
Au 31 décembre 2024, son parc locatif résidentiel est composé de 393 bâtiments, regroupant 5 217 logements destinés à une mixité de clientèle :
- 3 277 logements Pour tous, pour personnes seules, couples et familles en quête d’un logement abordable, sous le prix du marché.
- 1 240 logements répartis dans 17 immeubles Autonomie+, pour personnes de 55 ans et plus.
- 401 logements pour personnes vulnérables accompagnées par nos partenaires OBNL.
- 299 logements répartis dans 13 maisons de chambres.
Parmi l’ensemble de ces logements, une partie bénéficie du programme Supplément au loyer (PSL) géré par l’OMHM, avec des critères sociaux d’admissibilité.
Projets Accès Condos (tous vendus)
Le programme Accès Condos est un outil financier qui a permis à de nombreuses personnes seules, couples et familles d’acquérir un condo à Montréal entre 2005 et 2019. La SHDM a accrédité 33 projets abordables de qualité, totalisant 3 925 unités (vendues en totalité), participant à la diversification de l’offre de condominiums et à la revitalisation urbaine de Montréal.
Fait intéressant : 85 % des acheteurs Accès Condos étaient des locataires avant d’acheter.
La SHDM travaille actuellement une nouvelle formule du programme Accès Condos pour contribuer à favoriser l’accession à la propriété.
Immeubles commerciaux
Au fil du temps, la SHDM a acquis, rénové ou fait construire un certain nombre d’immeubles commerciaux.
Au total, la SHDM est propriétaire de près d’un million de pieds carrés d’espaces commerciaux, répartis dans sept immeubles, ainsi que deux stationnements à Montréal.
Les locataires sont principalement des organisations institutionnelles et culturelles, dont la Ville de Montréal, l’Office national du film (ONF), des artistes ou des associations culturelles. La SHDM délègue la gestion de ces édifices à des gestionnaires externes.
Îlot Balmoral, immeuble commercialProjets en développement
La SHDM s’appuie sur un modèle d’affaire unique qui permet de développer des projets d’envergure. Elle développe des projets mixtes novateurs, combinant une grande proportion de logements abordables et sociaux, notamment pour les personnes de 55 ans et plus, les familles et les personnes en situation de vulnérabilité, qui bénéficient d’un accompagnement de nos partenaires OBNL.
Pour chaque projet de développement immobilier, l’équipe collabore avec des partenaires communautaires, gouvernementaux et privés du secteur de l’habitation afin de créer des solutions adaptées à chaque contexte. Grâce à cette approche collaborative, la SHDM conçoit des montages financiers efficaces et développe des services qui répondent aux besoins des locataires et des futurs acheteurs quand le nouveau programme Accès Condos sera finalisé.
Immeuble Gordon – Projet de 84 nouveaux logements abordablesAccréditée Grand Constructeur par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la SHDM s’appuie sur une équipe solide aux expertises variées pour développer des projets immobiliers résidentiels et commerciaux dans le respect des budgets et des échéanciers.
Elle s’appuie sur le refinancement de son parc immobilier existant, l’optimisation des économies d’échelle, son expertise et une approche partenariale collaborative pour mener à bien ses projets de développement immobilier.
Budget 2026 et PTI 2026-2028
Cette semaine, la SHDM a présenté son budget 2026 et son programme triennal d’immobilisations (PTI) 2026-2028 à la Commission sur les finances et l’administration de la Ville de Montréal.
Ils traduisent l’engagement de la SHDM pour bâtir l’habitation abordable à Montréal maintenant et pour longtemps, en collaboration avec nos partenaires des secteurs privé et public.
Acquisition d’un terrain pour développer 70 logements abordables
Dans le cadre de sa Politique de cession d’immeubles municipaux à des fins de logements hors marché, la Ville de Montréal a autorisé la vente à la SHDM du terrain de l’ancienne usine Solotech situé à l’angle de la rue Gilford et de la 2e avenue dans l’arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie.
La SHDM y développera un bâtiment de six étages totalisant environ 70 logements hors marché de différentes tailles, allant d’une à trois chambres.
« Ce projet contribuera à l’atteinte de notre objectif de développer 1 000 logements abordables et sociaux d’ici 2027 sur le territoire montréalais. Après avoir effectué des études de faisabilité concluantes sur ce site au courant de l’été, nos équipes travaillent actuellement sur les travaux de conception pour débuter ce chantier dès l’automne 2026 », a notamment déclaré Sophie Rousseau-Loiselle, directrice générale de la SHDM.
La Ville de Montréal cède 20 immeubles à la SHDM pour le développement de logements abordables hors marché
La Ville de Montréal et la SHDM sont mobilisées pour offrir des solutions durables à la crise du logement. Deux initiatives ont été entérinées par le Comité exécutif du 17 septembre 2025.
Tout d’abord, la Ville cède 20 immeubles résidentiels à la SHDM, son bras immobilier, mettant fin aux baux emphytéotiques qui les liaient. Ce transfert inédit donne à la SHDM un levier stratégique pour renforcer l’offre de logements abordables.
Les immeubles concernés, répartis dans plusieurs arrondissements, sont des Immeubles Autonomie+ ou Pour tous et sont déjà gérés par la SHDM. Les locataires actuellement logés dans ces bâtiments ne seront pas affectés par la transaction.
« Avec cette cession d’immeubles, la SHDM pourra garantir l’abordabilité des 882 logements concernés sur le long terme, tout en bénéficiant d’un effet de levier économique pour créer de nouveaux logements abordables. La valeur créée par cette opération pourra faciliter la mise de fonds nécessaire pour de nouveaux projets représentants entre 200 et 300 unités de logements hors marché » a expliqué Sophie Rousseau-Loiselle, directrice générale de la SHDM.
Un fonds de démarrage pour accélérer les projets
En complément, la Ville soutient la SHDM grâce à un fonds de démarrage de 3,3 M$, destiné à financer des études de faisabilité pour plusieurs projets de développement.Ce soutien permettra à la SHDM d’accélérer la mise en œuvre de nouvelles initiatives, notamment dans le cadre de l’approche portefeuille visant la création de 1 000 logements hors marché, annoncée au printemps 2024.
« Ces initiatives contribuent à créer l’environnement requis pour que la SHDM puisse jouer pleinement son rôle de bras immobilier pour l’atteinte de l’objectif de 20 % de logements hors marché à Montréal » a précisé Sophie Rouseau-Loiselle.
Pour voir le communiqué de presse
Pour consulter l’article de Zachary Goudreault dans Le Devoir
Photo : Le Lambert Closse, immeuble Autonomie+ de 62 logements, cédé par la Ville à la SHDM
Rapport annuel 2024 : Bâtir l’habitation abordable
Le rapport annuel 2024 de la SHDM est maintenant en ligne!
Marquée par l’élaboration d’une nouvelle planification stratégique affirmant une vision renouvelée, l’année 2024 a été riche en réalisations. Grâce à l’expertise des membres de l’équipe et à la collaboration avec nos partenaires, la SHDM a continué de jouer un rôle clé pour répondre aux besoins en habitation abordable des Montréalais.es.
Parmi les faits saillants de 2024, notons :
– L’adoption de la planification stratégique 2025-2028, issue d’une démarche participative avec les équipes et les parties prenantes;
– Une entente majeure avec la Ville de Montréal pour développer 1 000 logements hors marché d’ici 2027;
– Acquisition de cinq immeubles totalisant 140 logements, qui ont été retirés du marché;
– La reprise de la gestion de 138 logements répartis dans 15 immeubles;
– 10.5 M$ investis dans l’entretien du parc immobilier.
Vous pouvez consulter la version courte du rapport annuel avec les données financières résumées, ou la version longue avec le détail des états financiers.
Les deux versions sont également disponibles en PDF :
Version courte
Version longue
Au 31 décembre 2024, la SHDM c’est :
– 5 217 logements abordables hors marché;
– 393 bâtiments résidentiels;
– 1 M pi2 d’espaces commerciaux;
– 3 925 unités Accès Condos;
– un ratio d’endettement de 14 %;
– 146 employés.
Bravo et merci aux équipes pour leur engagement envers la mission de la SHDM, tant dans le déploiement des projets que dans les services offerts à notre clientèle.