Accès Condos, un outil précieux pour les Montréalais

L’entrée en vigueur de nouvelles règles de qualification hypothécaire depuis le 1er janvier 2018 suscite plusieurs questions chez les aspirants propriétaires qui ont peur d’être freiner dans leur élan et leurs ambitions. 

S’il est vrai que les exigences sont désormais plus importantes pour se qualifier auprès d’un prêteur hypothécaire, l’outil financier Accès Condos représente un levier encore plus opportun pour de nombreux ménages qui souhaitent acheter et s’établir à Montréal.

En effet, depuis le resserrement des règles visant à éviter un surendettement des ménages, tous les emprunteurs, qu’ils aient une grande ou une petite mise de fonds, doivent désormais démontrer qu’ils ont la capacité de rembourser leur hypothèque si leur taux d’intérêt venait à grimper. Pour ce faire, la banque offrira un taux hypothécaire courant dans le cadre du prêt, mais elle qualifiera son client en fonction du taux de référence de cinq ans de la Banque du Canada.

L’outil financier Accès Condos peut dès lors aider pour plusieurs raisons :

• Grâce au partage des risques entre le promoteur immobilier et la SHDM qui accrédite les projets, les condos sont offerts à des prix abordables sans aucun compromis sur la qualité du bâti. À titre d’exemple, le prix des unités offertes au Faubourg Contrecœur phase 5 sont à partir de 169 900 $ (taxes incluses) pour les 1 cc et 214 298 $ (taxes incluses) pour les 2 cc.
• Un crédit d’achat de 10 % du prix du condo applicable à la mise de fonds est offert aux acheteurs, ce qui leur permet de réduire leurs mensualités hypothécaires et faciliter leur approbation hypothécaire.
• La contribution initiale des acheteurs est de 1 000 $ seulement, ce qui leur offre plus de souplesse pour augmenter leur mise de fonds et ainsi réduire leur prêt hypothécaire.

Tous ces atouts accordent une marge de manœuvre additionnelle aux acheteurs qui ont la volonté et la capacité d’acquérir une copropriété, en leur permettant de réduire le montant pour lequel ils doivent désormais se qualifier.

Rappelons qu’Accès Condos est un programme développé par la SHDM qui accrédite des projets immobiliers résidentiels abordables et de qualité en plus d’offrir aux acheteurs un crédit d’achat de 10 % sur la valeur d’achat du condo. Ce crédit d’achat leur permet aussi de réduire leur mise de fonds à seulement 1 000 $, en diminuant par la même occasion leurs mensualités hypothécaires.

Depuis sa création en 2005, le programme Accès Condos de la SHDM a permis à plus de 3600 ménages d’acquérir une propriété de qualité à prix très compétitif à Montréal. Ce programme fait plus encore, car il contribue à la revitalisation de quartiers de façon durable, en encourageant les promoteurs immobiliers à développer des projets dans des quartiers naissants ou encore, en proposant des produits en habitation pour des clientèles particulières comme les familles. Pour plus d’information, visitez accescondos.org