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L’entrée en vigueur de nouvelles règles de qualification hypothécaire depuis le 1er janvier 2018 suscite plusieurs questions chez les aspirants propriétaires qui ont peur d’être freiner dans leur élan et leurs ambitions. 

S’il est vrai que les exigences sont désormais plus importantes pour se qualifier auprès d’un prêteur hypothécaire, l’outil financier Accès Condos représente un levier encore plus opportun pour de nombreux ménages qui souhaitent acheter et s’établir à Montréal.

En effet, depuis le resserrement des règles visant à éviter un surendettement des ménages, tous les emprunteurs, qu’ils aient une grande ou une petite mise de fonds, doivent désormais démontrer qu’ils ont la capacité de rembourser leur hypothèque si leur taux d’intérêt venait à grimper. Pour ce faire, la banque offrira un taux hypothécaire courant dans le cadre du prêt, mais elle qualifiera son client en fonction du taux de référence de cinq ans de la Banque du Canada.

L’outil financier Accès Condos peut dès lors aider pour plusieurs raisons :

• Grâce au partage des risques entre le promoteur immobilier et la SHDM qui accrédite les projets, les condos sont offerts à des prix abordables sans aucun compromis sur la qualité du bâti. À titre d’exemple, le prix des unités offertes au Faubourg Contrecœur phase 5 sont à partir de 169 900 $ (taxes incluses) pour les 1 cc et 214 298 $ (taxes incluses) pour les 2 cc.
• Un crédit d’achat de 10 % du prix du condo applicable à la mise de fonds est offert aux acheteurs, ce qui leur permet de réduire leurs mensualités hypothécaires et faciliter leur approbation hypothécaire.
• La contribution initiale des acheteurs est de 1 000 $ seulement, ce qui leur offre plus de souplesse pour augmenter leur mise de fonds et ainsi réduire leur prêt hypothécaire.

Tous ces atouts accordent une marge de manœuvre additionnelle aux acheteurs qui ont la volonté et la capacité d’acquérir une copropriété, en leur permettant de réduire le montant pour lequel ils doivent désormais se qualifier.

Rappelons qu’Accès Condos est un programme développé par la SHDM qui accrédite des projets immobiliers résidentiels abordables et de qualité en plus d’offrir aux acheteurs un crédit d’achat de 10 % sur la valeur d’achat du condo. Ce crédit d’achat leur permet aussi de réduire leur mise de fonds à seulement 1 000 $, en diminuant par la même occasion leurs mensualités hypothécaires.

Depuis sa création en 2005, le programme Accès Condos de la SHDM a permis à plus de 3600 ménages d’acquérir une propriété de qualité à prix très compétitif à Montréal. Ce programme fait plus encore, car il contribue à la revitalisation de quartiers de façon durable, en encourageant les promoteurs immobiliers à développer des projets dans des quartiers naissants ou encore, en proposant des produits en habitation pour des clientèles particulières comme les familles. Pour plus d’information, visitez accescondos.org 

Carinne, fière Montréalaise et propriétaire d’une unité accréditée Accès Condos dans l’arrondissement de Ville-Marie, témoigne de son expérience dans l’acquisition de son condo et nous explique quelles étaient ses principales motivations.

Découvrez ainsi le programme Accès Condos, un outil financier développé par la Société d’habitation et de développement de Montréal en 2005 qui a permis à plus de 3600 ménages d’accéder à la propriété à Montréal.

En effet, le programme s’appuie sur un partenariat développé avec des promoteurs et sur un outil financier qui offre un crédit d’achat de 10 % aux acheteurs d’unités accréditées Accès Condos, réduisant ainsi leur mise de fonds à 1 000 $.

Pour en savoir plus sur le programme Accès Condos, visitez : accescondos.org

Actuellement, plusieurs unités d’une et deux chambres accréditées Accès Condos sont en vente au sein du projet Faubourg Contrecœur phase 5 dans l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve.

Le chantier de l’Îlot Balmoral sur la place des Festivals se poursuit afin d’accueillir dès le début de 2019 ses premiers locataires, dont le siège social de l’Office national du film qui occupera six des 13 étages disponibles à la location.

Développé par l’équipe de la SHDM et conçu par la firme d’architectes Provencher_Roy, ce chantier ambitieux et innovant intrigue et suscite beaucoup d’intérêt de la part des passionnés d’architecture et des Montréalais, heureux de voir ériger un bâtiment phare au cœur du Quartier des spectacles. Parmi eux, Shawn Grenier, jeune étudiant en photo du Cégep du Vieux Montréal, à qui nous avons donné l’opportunité de faire ses premiers pas comme photographe professionnel au sein d’un photoreportage, a su croquer les artisans du chantier dans leur décor quotidien.

Voyez des éléments de Montréal comme vous ne les avez jamais vus, comme le Musée d’art contemporain (MACM), la Place des arts ou les toits du centre-ville grâce aux clichés de ce jeune artiste. Et soyez, vous aussi, interpellés par le jeu d’échelle qui se dessine entre l’immensité de la ville et du projet de l’Îlot Balmoral, et la dimension humaine du chantier avec ses travailleurs, qui boulon après boulon, vis après vis, construisent de leurs mains expertes une partie du futur paysage de nos grands festivals montréalais !

Vous souhaitez en savoir plus sur les espaces à louer? Renseignez-vous!

 

En 2018, la SHDM célèbrera ses 30 ans déjà ! C’est l’occasion pour nous de vous remercier pour votre confiance et de vous souhaiter nos meilleurs vœux pour cette nouvelle année.

Visionnez (avec son !) cette brève capsule vidéo qui met en vedette nos employés et qui s’adresse à l’ensemble de la communauté de la SHDM.

Cet été, plusieurs locataires du parc immobilier de la SHDM ont eu le plaisir de participer à des projets de verdissement, d’horticulture et d’agriculture urbaine.

Visionnez cette courte capsule vidéo pour voir nos locataires, nos horticulteurs ainsi que les intervenants en action et joignez-vous au mouvement l’été prochain pour créer des milieux de vie vivants, vibrants et verts ! 

Favoriser l’esprit de bon voisinage, augmenter le sentiment d’appartenance et d’emprise sur le milieu de vie et créer un lieu de partage de connaissances sont autant d’objectifs fixés par la SHDM par la mise en place de ces projets de verdissement et d’agriculture urbaine dans son parc locatif. Qui plus est, ils permettent aux locataires de réduire le coût de leur panier d’épicerie grâce à leurs récoltes.

Pour l’accompagner dans ces projets de mobilisation, la SHDM a mandaté deux organismes spécialisés en agriculture urbaine et mobilisation citoyenne, soit Ville en vert et Sentier Urbain. Ces organismes ont mené à bien une série d’ateliers de plantation et de jardinage et assuré un travail de terrain auprès des locataires tout au long de l’été pour réaliser de magnifiques jardins et potagers collectifs dans l’arrondissement Ahuntsic-Cartierville et dans l’arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.

En parallèle, l’équipe d’horticulture de la SHDM a poursuivi son travail auprès de sa communauté de locataires Autonomie+, un parc locatif réservé à une clientèle autonome de 55 ans et plus. Près d’une dizaine de potagers urbains sont désormais à la disposition de ces locataires. « Développer les pouces verts de nos locataires nous permet non seulement d’améliorer leur milieu de vie et de contribuer au bien-vivre ensemble, mais cela assure une certaine pérennité aux projets d’aménagement horticoles d’année en année. C’est assurément une valeur ajoutée pour nos locataires » explique Lorraine, horticultrice à la SHDM.

La SHDM remercie Sentier urbain, Ville en vert ainsi que la Société de développement d’habitation communautaire (SODHAC), gestionnaire externe pour la SHDM, pour leur professionnalisme dans l’exécution des mandats qui leur ont été accordés par la SHDM.

Communauté et autonomie, le choix de Pamela – Vivre à Montréal comporte de nombreux avantages, tel que la proximité des commerces et des services, le dynamisme de l’offre culturelle ou encore la diversité des personnes que l’on côtoie. Les immeubles Autonomie+ de la SHDM, destinés aux personnes autonomes âgées de 55 ans et plus, permettent aux personnes vieillissantes de bénéficier de ces avantages urbains tout en profitant de la solidarité et de la complicité entre voisins qui partagent le même rythme de vie. Pamela, locataire de la SHDM, témoigne de son choix de vie et explique pourquoi ce logement sera son « dernier arrêt ».

À propos des immeubles Autonomie+ de la SHDM – La SHDM est propriétaire de 16 complexes locatifs Autonomie+ totalisant plus de 1 100 logements destinés à une clientèle autonome âgée de 55 ans et plus. En plus d’offrir des loyers abordables, c’est-à-dire à des prix qui se situent en dessous du prix du marché, les immeubles Autonomie+ permettent de contrer l’isolement et de favoriser la vitalité des milieux de vie pour personnes retraitées.

Les immeubles Autonomie+ se démarquent en complétant la gamme de solutions offertes aux locataires montréalais vieillissants et toujours en forme, en quête d’une solution alternative au voisinage multi-âge ou aux résidences certifiées qui offrent des services tarifés.

En plus d’une équipe professionnelle pour la gestion et l’entretien des immeubles, nos propriétés Autonomie+ disposent des équipements suivants : structures en béton, ascenseurs, rampes, services de réparation d’urgence, accès sécurisés, buanderie, salle de loisirs, jardin ou terrasse.

Crédit vidéo: Marie-Hélène Beaudry